(4852)

95-51-58

74-49-69

База недвжимости в Ярославле
обновление 2018-09-04
Наши партнеры

Покупка домов, земельных участков

Покупка земельных участков в Ярославле - куплю дом земельный участок

Подводные камни покупки земельных участков в Ярославле

Когда нам предстоит покупка земельных участков в Ярославле, мы всегда должны учитывать множество нюансов и подробностей, чтобы такое приобретение не стало в будущем для нас обузой. Покупка домов и земельных участков не должна стать погоней за дешевизной или исключением более дорогостоящих вариантов. 

Для начала было бы неплохо определиться с целью и потребностями, ведь совершая данную покупку, мы будем предъявлять разные требования к участкам и обращать внимание на различные характеристики. Ошибкой будет думать, что покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды в будущем может стать основой для постройки дома или там, где лучше всего было бы заниматься строительством дома, может оказаться совсем не плодородная почва. Чтобы избежать подобных проблем и не стать жертвой недоразумений, подойти к вопросу приобретения земельного участка нужно более обстоятельно и, по возможности, учесть все факторы.
 
При выборе участка нужно сделать акцент на том, что он должен быть правильной формы, то есть не быть квадратным или «оторванным по кусочкам» от соседей, если не хотите, чтобы ваш участок напоминал по форме лабиринт. Да и подводка необходимых коммуникаций с постройкой забора могут оказаться затруднительными и увеличат ваши расходы на строительство.
 
Самым лучшим вариантом будет участок прямоугольной формы, который меньшей стороной выходит к фасаду. Это поможет спроектировать дом так, чтобы внутренний двор оказался достаточно глубоким.
 
Почва – это ещё один фактор, который должен привлечь внимание при выборе участка. Самым главным здесь будет не дать соседям себя затопить, ведь от сточных вод спасения нет. Убедитесь перед покупкой в том, что ваш участок будет располагаться не ниже соседних, и что сточные воды не будут проходить через него, а будут вливаться в специальную канаву за границей всех участков. 
 
Немаловажным фактором при осмотре почвы следует учесть близость от вашего участка леса. Ведь он является источником не только кислорода, но и «поставщиком» большого количества вредных насекомых и мелких грызунов. Если же участки были отвоеваны у лесного массива, то приготовьтесь в течение нескольких лет выкорчевывать корни, удобрять почву и бороться с сорняками.
 
Не стоит заранее радоваться тому, что если ЛЭП, водопровод и газоснабжение находятся в непосредственной близости, то газ, вода и свет уже у вас есть. Перед покупкой будущего земельного участка нужно непременно посетить эти три ведомства и узнать сроки подключения вас, а также примерную стоимость таких затрат и т.п. Очень важно утрясти вопрос с канализацией. Если её не было до этого, то нужно построить её самим или воспользоваться услугами компаний, специализирующихся на продаже септиков из пластика. Поэтому, зная характер почвы, поведение и залегание грунтовых вод, вы сможете избежать проблем и существенно снизить расходы на строительство.
 
Завершающей частью анализа по решению вопроса о приобретении земельного участка является изучение документации. Непременным условием должно являться разрешение на строительство частного дома. Сходите в гости к соседям и расспросите, каким образом они повысили статус земельных участков и насколько это затратно. Существуют определённые ограничения, которые касаются площади и этажности дома. Параметры существующего земельного участка должны соответствовать границам, прописанным в документе. 
 

Как купить земельный участок правильно.

 
Когда мы мечтаем купить земельный участок под строительство, это задача кажется нам намного проще самого строительства будущего дома. Однако, это не так, поскольку выбор самого участка отнюдь не маловажный процесс, а значит, к нему стоит подходить со всей ответственностью. Чтобы купить земельный участок в деревне, для начала нужно сравнить цену и своими покупными способностями.
 
Не стоит забывать о том, что те участки, которые располагаются в престижном районе, будут стоить гораздо дороже. Если вам приглянулся большой участок, находящийся в очень хорошем районе, а цена на него ниже средней, то это повод задуматься. Слишком низкая стоимость может быть обусловлена проблемами, касающимися правовой сферы и, после приобретения такого участка решать их придётся вам. Нужно узнать как можно больше о той недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, чтобы можно было сделать обоснованный выбор. Можно сделать запрос в кадастровую палату или органы местного самоуправления, чтобы получить исчерпывающую информацию. Не постесняйтесь зайти к соседям и поинтересоваться более объективной и достоверной информацией о криминальности данного района, или какие виды имеют местные власти на данную территорию.
 
Не маловажным аспектом при выборе земельного участка являются такие показатели, как размер и форма. Специалисты рекомендуют покупать участки с таким размерами, чтобы соотношение площади строящегося дома к площади земельного участка составляло 1:10. Конечно, на большом участке в будущем вы сможете произвести необходимое переоборудование территории, но зато на облагораживание и уход маленького участка будет уходить гораздо меньше сил и времени. Что касается формы вашего участка, то тут следует обратить внимание на такие вещи, как хотите ли вы быть ближе или дальше от соседей, нужна ли вам большая изолированность и в какой части будут размещаться дом, хозяйственные постройки, сад и ворота.
 
Обратите пристальное внимание на местность расположения вашего земельного участка. Если рядом находится лес, то это будет служить вам источником чистого воздуха и защитой от ветра, но, вместе с тем, может быть причиной появления на участке грызунов и слишком большой затенённости. Участки на холмистой местности будут изобиловать солнечным светом и живописным ландшафтом, но могут возникнуть проблемы с постройкой фундамента из-за подмыва грунта. Расположение вблизи водоёмов или низине хоть и дадут вам достаточно влажную почву, но такой участок нуждается в хорошем дренаже.
 
Выбирайте земельный участок вдали от шумных магистралей, мусорных свалок и пустырей. Уточните наличие водо-, газо- и электроснабжения в пределах доступности. 
Оцените тип грунта, ведь от этого будет зависеть, каким будет фундамента вашего дома, а также будет ли у вас возможность выращивать овощи и разбить фруктовый сад. 
 
Важнейшим критерием выбора должно служить расстояние от города, а также направление автомагистрали, её состояние и загруженность. Разведайте, где будут находиться школа, медучреждение, спортплощадка, магазины и другие места необходимой для вас инфраструктуры. 
Найти подходящий по вашим запросам земельный участок можно, поместив объявление вида: «Куплю дом или земельный участок». Прибегнув к помощи всевозможных СМИ или к нашей риэлтерской компании, специализирующейся на подобных вопросах.